Strona główna › Aktualności › Wiadomości › Będzie można wspólnie zrealizować inwestycję mieszkaniową
Wiadomości
Będzie można wspólnie zrealizować inwestycję mieszkaniową
07 grudnia 2022
Rządowy projekt ustawy o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych ma umożliwić tworzenie w Polsce kooperatyw mieszkaniowych.
Polacy będą mogli wspólnie kupić grunt i zbudować na nim budynki wielorodzinne czy domy lub kupić budynki i je wyremontować.
Będą też nowe zasady w gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Nowe rozwiązania mają wejść w życie na początku przyszłego roku. Kooperatywa mieszkaniowa to grupa osób fizycznych działających wspólnie na podstawie umowy. Mogą oni kupować grunty i budować na nich budynki wielorodzinne lub zespoły budynków jednorodzinnych lub kupować istniejące budynki i je remontować. Zgodnie z ustawą w ramach inwestycji kooperatyw muszą powstać co najmniej 3 lokale mieszkalne. Nowe przepisy będą też regulować zasady sprzedaży nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości. Preferencyjne zasady są kierowane do kooperatyw i do nowych spółdzielni mieszkaniowych.
Wśród nich m.in. możliwość udzielenia przez gminę kupującemu bonifikaty od ceny nieruchomości. Koszt bonifikaty pokryje państwo – gmina będzie mogła się ubiegać o tzw. grant na infrastrukturę. Ponadto projekt przewiduje nowe zasady w programie gwarantowanych kredytów mieszkaniowych. Najważniejsze zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”:
» umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego – z 10% do 20%;
» umożliwienie skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20% wartości nieruchomości, a do 25% w przypadku kredytobiorców, którzy zaciągną kredyty o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej;
» zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji;
» podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym;
» zmiana nazwy programu na program „Rodzinnych Kredytów Mieszkaniowych”.
Rozwiązania pozwalające większej liczbie osób zakwalifikować się do programu będą również wspierały proces stopniowego zwiększania udziału w bardziej bezpiecznych kredytach mieszkaniowych o stałej stopie procentowej lub okresowo stałej stopie procentowej.
Polacy będą mogli wspólnie kupić grunt i zbudować na nim budynki wielorodzinne czy domy lub kupić budynki i je wyremontować.
Będą też nowe zasady w gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Nowe rozwiązania mają wejść w życie na początku przyszłego roku. Kooperatywa mieszkaniowa to grupa osób fizycznych działających wspólnie na podstawie umowy. Mogą oni kupować grunty i budować na nich budynki wielorodzinne lub zespoły budynków jednorodzinnych lub kupować istniejące budynki i je remontować. Zgodnie z ustawą w ramach inwestycji kooperatyw muszą powstać co najmniej 3 lokale mieszkalne. Nowe przepisy będą też regulować zasady sprzedaży nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości. Preferencyjne zasady są kierowane do kooperatyw i do nowych spółdzielni mieszkaniowych.
Wśród nich m.in. możliwość udzielenia przez gminę kupującemu bonifikaty od ceny nieruchomości. Koszt bonifikaty pokryje państwo – gmina będzie mogła się ubiegać o tzw. grant na infrastrukturę. Ponadto projekt przewiduje nowe zasady w programie gwarantowanych kredytów mieszkaniowych. Najważniejsze zmiany w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”:
» umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego – z 10% do 20%;
» umożliwienie skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20% wartości nieruchomości, a do 25% w przypadku kredytobiorców, którzy zaciągną kredyty o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej;
» zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji;
» podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym;
» zmiana nazwy programu na program „Rodzinnych Kredytów Mieszkaniowych”.
Rozwiązania pozwalające większej liczbie osób zakwalifikować się do programu będą również wspierały proces stopniowego zwiększania udziału w bardziej bezpiecznych kredytach mieszkaniowych o stałej stopie procentowej lub okresowo stałej stopie procentowej.
