Wiadomości

UŻYTKOWNICY WIECZYŚCI GRUNTÓW ZABUDOWANYCH NA CELE MIESZKANIOWE JUŻ WŁAŚCICIELAMI

Na mocy ustawy o przekształceniu prawa
użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych
na cele mieszkaniowe w prawo własności
tych gruntów 2,5 mln użytkowników
wieczystych gruntów zabudowanych na cele
mieszkaniowe stało się 1 stycznia 2019 r. ich
właścicielami.

Ustawa objęła (z pewnymi wyjątkami) nieruchomości
zabudowane wyłącznie budynkami:
1. mieszkalnymi jednorodzinnymi lub
2. mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej
połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne,
lub
3. o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami
gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi
lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi
prawidłowe i racjonalne korzystanie
z budynków mieszkalnych.
W przypadku cudzoziemców konieczne jest uzyskanie
zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych
na nabycie nieruchomości.
Zainteresowany otrzyma zaświadczenie potwierdzające
przekształcenie bez żadnych czynności. Wyśle je do
niego wójt, burmistrz lub prezydent miasta, albo też
starosta bądź dyrektor oddziału terenowego Krajowego
Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, albo dyrektor oddziału
Na mocy ustawy o przekształceniu prawa
użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych
na cele mieszkaniowe w prawo własności
tych gruntów 2,5 mln użytkowników
wieczystych gruntów zabudowanych na cele
mieszkaniowe stało się 1 stycznia 2019 r. ich
właścicielami.
regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Urząd ma
na to do 12 miesięcy od przekształcenia.
Na wniosek świeżego właściciela grunktu zaświadczenie
może on otrzymać w ciągu 4 miesięcy albo w ciągu 30 dni
(jeśli wniosek uzasadniony np. sprzedażą mieszkania
albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu).
Takie samo zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy
(wydział ksiąg wieczystych) i dokona odpowiedniego
wpisu. Wpis dotyczący własności do księgi wieczystej
jest wolny od opłat.
Opłaty przekształceniowe
Osoby, które stały się z mocy prawa właścicielami
gruntów, są zobowiązane do uiszczania należności za
nabycie prawa własności w formie corocznej opłaty
przez 20 lat na rzecz dotychczasowego właściciela
gruntu. Wysokości opłaty rocznej za przekształcenie
odpowiada wysokości opłaty rocznej za użytkowanie
wieczyste, obowiązującej w dniu przekształcenia.
Generalnie opłatę przekształceniową wnosi się w terminie
do dnia 31 marca każdego roku.
Opłatę należną za rok 2019 wnosi się jednak w terminie
do dnia 29 lutego 2020 r.
Możliwe jest wniesienie wszystkich 20 opłat przekształceniowych
jednorazowo „z góry”.
Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia
opłaty będzie mógł zgłosić właściwemu organowi na
piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie
pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa).
W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie
gruntu stanowiącego dotąd własność Skarbu
Państwa, osobom fizycznym będącym właścicielami
budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali
mieszkalnych albo spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje
bonifikata od tej opłaty w wysokości:
• 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie
wniesiona w roku 2019; jeżeli zaświadczenie
potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności gruntu stanowiącego
własność Skarbu Państwa zostało doręczone po
dniu 31 grudnia 2019 r., zamiar wniesienia opłaty
jednorazowej w 2020 r. można zgłosić właściwemu
organowi do dnia 1 lutego 2020 r. (w razie wniesienia
wtedy opłaty jednorazowej za przekształcenie
w terminie do dnia 29 lutego 2020 r., przysługuje
bonifikata 60%);
• 50% – jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w 2020 r.;
• 40% – jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w 2021 r.;
• 30% – jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w 2022 r.;
• 20% – jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w 2023 r.;
• 10% – jeśli opłata jednorazowa zostanie wniesiona
w 2024 r.
Natomiast w odniesieniu do gruntów stanowiących
dotąd własność jednostek samorządu terytorialnego
o udzieleniu bonifikaty i jej wysokości decyduje właściwa
rada albo sejmik.
Opłata nie będzie aktualizowana jednostkowymi wycenami
gruntów. Opłata może zostać zwaloryzowana
wskaźnikami publikowanymi przez GUS – wskaźnikiem
inflacyjnym do czasu opracowania wskaźnika zmian
cen nieruchomości.
W księdze wieczystej wpisywane będzie roszczenie
o opłatę w odniesieniu do każdoczesnego właściciela
nieruchomości.
Przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe
w prawo własności tych gruntów stosuje się
z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.
Ustawa w art. 7 ust. 6a przewiduje jednak możliwość
wyboru przez przedsiębiorcę trybu dokonywania odpłatności
za przekształcenie, skutkującego brakiem konieczności
stosowania przepisów o pomocy publicznej.
Przedsiębiorca:
• m a 3 miesiące – od dnia przekształcenia – na złożenie
oświadczenia o okresie płatności opłat przekształceniowych,
jeśli prowadzi działalność gospodarczą na
przekształconej nieruchomości lub jej części;
• ma 2 miesiące – od dnia doręczenia zaświadczenia
– na złożenie wniosku o ustalenie wysokości
lub okresu wnoszenia opłaty przekształceniowej
w drodze decyzji, jeśli nie zgadza się z informacją
w tym zakresie zawartą w zaświadczeniu.
Nowy właściciel:
• ma czas do dnia 31 marca 2019 r. na złożenie
oświadczenia o dalszym prowadzeniu postępowania
przekształceniowego na podstawie dotychczasowej
ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu
prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności nieruchomości, jeśli 1 stycznia 2019 r.
był stroną takiego postępowania;
• ma 2 miesiące – od dnia doręczenia zaświadczenia
– na złożenie wniosku o ustalenie wysokości
lub okresu wnoszenia opłaty przekształceniowej
w drodze decyzji, jeśli nie zgadza się z informacją
w tym zakresie zawartą w zaświadczeniu;
• ma czas do 1 lutego 2020 r. na zgłoszenie zamiaru
wniesienia w 2020 r. opłaty jednorazowej, jeśli
zaświadczenie otrzyma po dniu 31 grudnia 2019 r.;
• ma czas do 29 lutego 2020 r. na wniesienie opłaty
przekształceniowej należnej za rok 2019 r.